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Les aspects de la colocation à ne pas négliger

Si un logement à plusieurs vous intéresse, voici quelques conseils à suivre et les points importants à connaître pour bien préparer votre colocation.

• poser des questions aux colocataires potentiels sur leur mode de vie pour qu’il ne soit pas trop diff ?nt du votre, sinon il y a des risques que vous n’arriviez pas ?ous organiser (niveau ?des, niveau m ?ge et tours de r ?s, horaires respectifs....)
  
  
• penser ?aire signer le bail par tous les locataires : celui qui ne figurera pas sur ce document ne disposera d’aucun droit.
  
  
• penser ?ouscrire ?ne assurance, de pr ?rence la m ? pour tous les locataires.
  
  
• faire un ?t des lieux : par exemple v ?fier le fonctionnement des appareils pour ?ter les probl ?s avec le propri ?ire au moment du d ?rt.
  
  
• paiement des loyers en l’absence de clause de solidarit ? : chacun des colocataires est tenu de payer la totalit ?u loyer d ?u propri ?ire.Si une dette est contract ?par l’un des locataires, l’ensemble des colocataires devra payer la partie manquante du loyer. Si l’un des locataires quitte le logement, il n’est plus tenu de payer de loyer. Le bail continue normalement avec les locataires restants.
  
  
• paiement des loyers avec r ?ction d’une clause de solidarit ? : la clause de solidarit ?r ?nit le propri ?ire contre les impay ? Les locataires sont li ?par ce contrat : si un colocataire ne paie plus sa part, les autres sont tenus de r ?er ?a place. En cas de dommages, la clause de solidarit ?ermet au propri ?ire de condamner l’un des locataires au nom de l’ensemble.Touteois, la r ?ction de ce document n’est pas obligatoire.
  
  Si l’un des locataires quitte le logement avant le terme du bail, il est tenu malgr ?out ?ayer sa part jusqu’ ?a date pr ?e par le bail. Il est en quelque sorte constitu ?arant des locataires restants. Mais, si le colocataire solidaire reste tenu du paiement du loyer et des charges, il ne sera en revanche pas tenu pour responsable des d ?ts ?ntuels caus ?apr ?son d ?rt.
  
  Lors de l’expiration du bail, le renouvellement de celui-ci peut avoir lieu, sauf en cas d’opposition de l’un des locataires. Il s’agit de la ?tacite reconduction ? ce qui am ? le renouvellement de la clause de solidarit ?Dans ce cas, le locataire solidaire doit continuer de jouer son r ? de garant aupr ?des autres restants, sauf s’il a effectu ?on d ?rt un ou trois mois avant la fin du bail (et donc avant la reconduction de celui-ci).
  
  
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